В чем особенность дачной амнистии

2 августа текущего года президент подписал приказ о восстановлении «дачной амнистии». Постановление в расширенном виде будет действовать до 1 марта 2021 года. Напомним, что на основании этого закона владельцы дач, садовых домов и хозяйственных построек могут зарегистрировать право собственности в упрощенном режиме.

История продления дачной амнистии

История данного вопроса началась уже давно. Павел Крашенинников стал тем человеком, который внес первую версию законопроекта. Нужно более детально рассказать о том, чем же хороша дачная амнистия для владельцев садовых домиков. Они по упрощенной схеме могут зарегистрировать право собственности. В первом варианте действие закона должны были продлить на 3 года, но в результате правительство предпочло ограничиться двумя годами – до 2021 года.  

По мнению депутата, это решение, которое принимала Госдума относительно дачной амнистии должно устроить обе стороны. Новым законом сможет воспользоваться каждый человек, которому необходимо установить свои права на дачное имущество. Кроме того, упрощенная процедура регистрации много времени не займет.

Ранее в законопроект уже вносили изменения. Самое значительное датируется 4 августа 2018 года, когда постановление перестало действовать. Это было связано с тем, что в Градостроительный кодекс были внесены поправки, и если человек при регистрации имел единственный документ в виде кадастрового плана, то вступать в собственность он не мог.  Льготные условия продлили до марта 2019 года, однако правила заметно ужесточились. Это привело к тому, что человеку, который не успел зарегистрировать дом по всем нормам, сделать это стало весьма сложно, так как теперь требовалось обращаться в несколько инстанций

ФЗ №93 или так называемая дачная амнистия, а именно, дает возможность оформить право собственности по упрощенной схеме. Общий срок действия закона  достиг уже 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом. Но именно продления ожидали как простые люди, так и различные чиновники, включая премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

Упрощенный порядок включает в список недвижимости, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь законопроект распространяется не только на дачников, которые, как и раньше, имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Павел Крашенинников отмечает, что российские граждане активно пользуются этим законом, однако осталось и очень много тех, кто не успел зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. Нужно защищать права всех людей, причем не только  продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане должны видеть, что государство заинтересовано им помочь.

Именно поэтому, сейчас и предлагается не просто продление, но и достаточно большое расширение списка недвижимости. Это Это позволит большому количеству людей регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены соответствующие изменения.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и за этот период любой желающий может оформить право собственности в упрощенном режиме. Появились и иные нововведения, список которых достаточно большой:

• Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года, может быть зарегистрирована в упрощенном порядке. В данной ситуации достаточно только один раз уведомлять контролирующие органы – по окончании строительных работ.
• Проверка построенного сооружения будет также происходить в упрощенном порядке – только на то, соответствуют ли они предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые утверждены Градостроительным кодексом.
• Появилась возможность самостоятельно отправить все документы в Росреестр. Ранее это можно было сделать лишь через органы местного самоуправления, что могло вызывать некоторые задержки.
• Для садоводов также начали действовать некоторые изменения. Приобрести участки для некоммерческих товариществ станет заметно легче.  
• Для членов СНТ действуют большие послабления на покупку территорий без проведения торгов. Это позволит до 2022 года покупать землю по низкой цене.
• Утвержден максимальный порог цен на проведение кадастровых работ.

Сведения о том, как теперь происходит регистрация дачного дома, и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. За это отвечают представители местных властей, которые и должны проводить плановое информирование.

В 2006 году государство назначило максимально допустимые цены межевания, срок действия тарифов будет продлен до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах, построенных до 1 марта 2005 года  по-прежнему, остается проблемной территорией. Вопрос требуется решить, как можно быстрее, потому что он влияет на стоимость продаваемой квартиры.

Дачная амнистия продлена, а а местным органам власти предстоит заняться  формированием придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры оперативно. Россиянам не надо будет подавать жалобы, чтобы система начала действовать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность достаточно просто  ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, независимо от того, когда их построили.

Дачная амнистия, оформить которую достаточно просто, предполагает, что для дачных домов не нужно получать разрешение на строительство. Собственникам ИЖС и ЛПС придется регистрировать постройки, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач на территории СНТ документы не нужны в том случае, если постройка используется лишь для летнего проживания. Те, кто собирается проживать в них и круглый год, должны получить полный пакет документов, на них оформление по дачной амнистии не распространяется.

Дачная амнистия, как оформить дом

Нужно помнить, что до 1 марта 2021 года можно провести оформление без целого ряда документов, но при этом обязательно будет нужен технический план. Данное  требование действует с 1 января 2017 года. Заказать техплан можно у специалистов кадастрового бюро, которые оперативно подготовят все необходимые документы.

Для ввода дома в эксплуатацию собирается приемная комиссия, которая прибывает на объект с целью установить, соответствует ли здание всем утвержденным требованиям. Если претензий относительно подключения инженерных коммуникаций нет, то составляется соответствующий акт, на основании которого владелец получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года для постановки построенного дома на кадастровый счет и регистрации права собственности в Росреестре, нужно будет предъявить данное разрешение и документ, который подтверждает владение участком.

Имейте в виду, что садовая дачная амнистия все равно не освобождает вас от необходимости оформления разрешения на строительство, если дело касается возведения жилого строения на земле, которая выделена под ИЖС.

Амнистия дачных участков предполагает, что всё проходит в упрощенном порядке, но подтвердить факт строительства всё же придется. Впрочем, взамен можно предоставить документы, которые содержат описание объекта.

Что касается дач, сараев, бань, беседок и иных небольших  построек, которые возводятся на территории СНТ, то разрешение на строительство таких объектов получать не нужно.

Используется ли дачная амнистия, если регистрация дома осуществляется при отсутствии разрешения на строительство? В этом случае тоже можно получить кадастровый и технический паспорт на постройку, однако  зарегистрировать его можно будет только через суд, уплатив штраф. Право собственности на самострой будет зарегистрировано.

Необходимо понимать, что пока дом не оформлен или же оформлен неправильно, у вас не будет возможности распоряжаться им по своему усмотрению. Вы не сможете продать здание, подарить его, оставить в наследство и даже застраховать. Даже если у вас есть все необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, не стоит затягивать с регистрацией частного дома до 1 марта 2021 года. Мы советуем оформить собственность как можно раньше, пока можно сделать в упрощенном порядке, особенно, если вы планируете какие-либо сделки с принадлежащей вам  недвижимостью.

Сколько стоит дачная амнистия? Цена такой процедуры, которая осуществляется в упрощенном порядке, равняется размеру государственной пошлины. Обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами вы можете в районный МФЦ или лично в Росреестр.

В некоторых случаях требуется выполнить межевание или составить технический план. При этом, дачная амнистия, стоимость которой, как уже говорилось выше, будет минимальной, увеличится – услуги кадастрового инженера оплачиваются отдельно. Добавим, что межевание на сейчас является добровольным.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2021 года, правила регистрации участков будут ужесточаться. Потребуется получать полный пакет документов, а никаких послаблений больше не будет.

Отсутствие даже одного документа не позволит вам произвести регистрацию прав собственности.  Это значит, что вы не сможете продать ваш дом или участок, а также осуществить какие-либо другие действия. Также могут возникнуть проблемы при разрешении земельных споров.

Если вы не успеете воспользоваться дачной амнистией, то для оформления права собственности на дом после 1 марта 2021 года вам придется обращаться в Регистрационную палату. Наряду с этим будет необходимо выполнить ввод дома в эксплуатацию. Итак, число обязательных инстанций возрастет, а а сама процедура станет более сложной. Именно поэтому наше кадастровое бюро рекомендует воспользоваться упрощенной схемой, пока дачная амнистия еще действует.